Ситуация на рынке жилья ухудшается: застройщики ожидают снижения рентабельности

В октябре 67% российских застройщиков отметили значительное повышение цен на строительные материалы, что составило 22% по сравнению с сентябрем. 60% компаний сообщили о росте стоимости строительных работ, увеличившейся на 15%. Такие данные представлены в отчете, подготовленном ДОМ. РФ совместно с ИРСО и ВЦИОМ.

"67% застройщиков зафиксировали повышение цен на материалы (+22% по сравнению с сентябрем), а 60% отметили рост стоимости строительных работ (+15%)." — говорится в исследовании.

Большинство строительных компаний (91%) в октябре смогли выполнить планы по объему работ, соответствующие показателям второго квартала 2024 года. Однако в целом, оценка ситуации на рынке жилья ухудшилась по большинству ключевых показателей.

Треть застройщиков (36%) заявили о снижении доступности проектного финансирования для новых проектов, что составляет прирост на 10% по сравнению с предыдущим месяцем. Подобная ситуация наблюдалась в 2022 году, когда ключевая ставка была значительно повышена до 20%, что повлияло на рост процентных ставок по кредитам. 35% компаний также отметили трудности с обеспечением трудовыми ресурсами, что также негативно сказалось на ситуации.

"Все эти факторы повышают вероятность сокращения числа новых проектов и увеличения себестоимости строительства", — подчеркивается в отчете.

Согласно прогнозам застройщиков, 73% из них ожидают ухудшения ситуации в жилищном строительстве в четвертом квартале, а 78% компаний прогнозируют снижение рентабельности через год.

Однако, несмотря на эти прогнозы, застройщики не ожидают значительного сокращения объемов строительства. Около трети компаний предполагают, что их портфель строящегося жилья сократится, в то время как другая треть рассчитывает на его увеличение.

Фото:commons.wikimedia.org/ Tony Webster (Creative Commons Attribution-Share Alike 2.0 Generic license.)