Московские склады выносят за МКАД из-за развития территорий
Эксперты прогнозируют дефицит складских помещений в регионах
За последние пять лет рынок складской недвижимости в России продемонстрировал прирост на 40%, сообщают аналитики. Логистические центры активно строятся как ведущими онлайн-площадками, так и службами доставки. В эксклюзивном интервью для NewsInfo. ru независимый эксперт по недвижимости Никита Журавлев поделился своим прогнозом на развитие этого сектора в ближайшие годы.
"Сегодня мы наблюдаем повышенный спрос на крупные складские площади не только в Московской области, но и в крупных агломерациях, таких как Казань, Нижний Новгород и Санкт-Петербург. В городах-миллионниках складывается дефицит складских объектов. Причина — в росте электронной торговли и необходимости создания логистических центров, обслуживающих такие компании, как Wildberries и Ozon, которые активно строят и покупают складские площади", — отметил Журавлев.
При этом в Москве и Санкт-Петербурге происходит "очистка" так называемой "серой зоны" — складских помещений на территориях старых заводов и фабрик, которые теперь включены в программы комплексного развития и выводятся за черту города. Этот процесс усугубляет нехватку складов внутри МКАД, и бизнес вынужден перемещаться за его пределы.
"Мы также фиксируем рост арендных ставок на складские площади, которые за последний год выросли на 20-25%. Эта тенденция только усилится, особенно в пригородах Москвы", — добавляет Журавлев.
Несмотря на значительное развитие сектора, строительство новых складов сталкивается с проблемами. Одной из главных сложностей является увеличение себестоимости строительства, вызванное ростом цен на материалы и услуги. Это замедляет возведение новых объектов.
"Процентные ставки по кредитам, которые составляют 25-27%, также сказываются на стоимости строительства. Эти затраты закладываются в строительно-монтажные работы, что неизбежно увеличивает их стоимость", — поясняет эксперт.
Тем не менее, рынок складской недвижимости в России не намерен останавливаться. Инвестиции в развитие продолжатся, что в конечном итоге отразится на стоимости товаров для потребителей, а также может привести к подорожанию онлайн-заказов из-за появления "строительной надбавки".
Фото:freepik.com
В 2025 году племенные животные будут облагаться НДС в 10%
Госдума утвердила закон, который с 2025 года устанавливает ставку НДС в 10% на продажу племенных животных, птиц, рыб, а также их семенного материала и эмбрионов.
Госдума расширяет полномочия охранных структур для защиты критических объектов
В ноябре планируется подготовить ко второму чтению законопроект, направленный на повышение безопасности объектов топливно-энергетического комплекса (ТЭК). Об этом сообщил зампредседателя комитета Госдумы по энергетике Юрий Станкевич на конференции "Нефтекокс 2024".
Экспорт из Китая в Россию в 2024 года дошел до рекордного уровня
В сентябре 2024 года экспорт Китая в Россию составил $11,25 млрд, что является новым рекордом. Об этом сообщает South China Morning Post со ссылкой на данные таможни КНР.
В Газпромбанке заявили об интересе иностранцев к российским рынкам
По словам первого вице-президента Газпромбанка Дениса Шулакова, зарубежные инвесторы начали проявлять активность на российском фондовом рынке после долгого перерыва.