Московские склады выносят за МКАД из-за развития территорий
Эксперты прогнозируют дефицит складских помещений в регионах
За последние пять лет рынок складской недвижимости в России продемонстрировал прирост на 40%, сообщают аналитики. Логистические центры активно строятся как ведущими онлайн-площадками, так и службами доставки. В эксклюзивном интервью для NewsInfo. ru независимый эксперт по недвижимости Никита Журавлев поделился своим прогнозом на развитие этого сектора в ближайшие годы.
"Сегодня мы наблюдаем повышенный спрос на крупные складские площади не только в Московской области, но и в крупных агломерациях, таких как Казань, Нижний Новгород и Санкт-Петербург. В городах-миллионниках складывается дефицит складских объектов. Причина — в росте электронной торговли и необходимости создания логистических центров, обслуживающих такие компании, как Wildberries и Ozon, которые активно строят и покупают складские площади", — отметил Журавлев.
При этом в Москве и Санкт-Петербурге происходит "очистка" так называемой "серой зоны" — складских помещений на территориях старых заводов и фабрик, которые теперь включены в программы комплексного развития и выводятся за черту города. Этот процесс усугубляет нехватку складов внутри МКАД, и бизнес вынужден перемещаться за его пределы.
"Мы также фиксируем рост арендных ставок на складские площади, которые за последний год выросли на 20-25%. Эта тенденция только усилится, особенно в пригородах Москвы", — добавляет Журавлев.
Несмотря на значительное развитие сектора, строительство новых складов сталкивается с проблемами. Одной из главных сложностей является увеличение себестоимости строительства, вызванное ростом цен на материалы и услуги. Это замедляет возведение новых объектов.
"Процентные ставки по кредитам, которые составляют 25-27%, также сказываются на стоимости строительства. Эти затраты закладываются в строительно-монтажные работы, что неизбежно увеличивает их стоимость", — поясняет эксперт.
Тем не менее, рынок складской недвижимости в России не намерен останавливаться. Инвестиции в развитие продолжатся, что в конечном итоге отразится на стоимости товаров для потребителей, а также может привести к подорожанию онлайн-заказов из-за появления "строительной надбавки".
Фото:freepik.com
ФАС предложила установить нормативы на продажу рыбы через биржу
ФАС России предложила ввести нормативы на продажу и закупку рыбы через биржевые торги, чтобы сократить влияние посредников и снизить цены на рыбную продукцию. Ведомство также рассматривает развитие аквакультуры и создание специализированных рынков для прямой торговли рыбой.
В Госдуме предложили бесплатно выдать жилье одной категории россиян
Представители партии "Справедливая Россия — За правду" разработали и представили в Государственную думу проект закона, направленный на обеспечение жильем ветеранов специальной военной операции, которые стали инвалидами первой группы.
Финансист Шепелев: на следующей неделе доллар будет стоит до 86 рублей
Эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Александр Шепелев спрогнозировал курс валют на ближайшую неделю.
Минфин РФ зафиксировал приток «ковбойских денег» хедж-фондов
В Россию начали поступать инвестиции иностранных хедж-фондов, несмотря на санкции. Эти «ковбойские деньги» пока небольшие по объему, но их приток уже отражается на динамике цен ОФЗ и курса рубля.