Эксперт рассказала, как поступить с квартирой в новостройке

Российский рынок недвижимости в 2025 году становится все более сложным и многогранным, требуя от инвесторов тщательного анализа и стратегического подхода. Светлана Ермоленко, основатель Thailand Villa Center, в интервью «Газете.Ru» поделилась рекомендациями, как правильно поступить с квартирой в новостройке в условиях текущих экономических реалий.

С учетом снижения ключевой ставки Центробанка до 11% и замедления инфляции до 5,8%, многие инвесторы задаются вопросом: «Продать или сдавать?» Однако, как подчеркивает Ермоленко, ответ на этот вопрос требует глубокого анализа конкретной локации. Например, квартиры в жилых комплексах у станции метро «Солнцево» в Москве подорожали на 18% за год, в то время как объекты без развитой инфраструктуры увеличились в цене лишь на 7%. Это подтверждает, что даже в кризисные времена цены растут выборочно, в зависимости от перспектив развития района.

Выбор правильного района — это только половина дела. В 2024 году около 10% новостроек сдаются с задержкой, поэтому важно проверять застройщика через Единый реестр проблемных объектов. Застройщики, получившие государственную поддержку, реже замораживают проекты. Также стоит избегать районов с высокой концентрацией новостроек, так как это может привести к перенасыщению рынка.

Если вы решили сдавать квартиру, важно рассчитать «чистую» доходность. К примеру, квартира в Новосибирске стоимостью 5 миллионов рублей при арендной ставке 30 тысяч рублей в месяц дает «грязную» доходность 7,2% годовых. Однако после вычета налогов, коммунальных расходов и возможных простоев чистая прибыль может снизиться до 4,5%. Ермоленко рекомендует использовать калькулятор «Дом.РФ» для таких расчетов, добавляя 10% на непредвиденные расходы.

Что касается продажи, то здесь важно чувствовать момент. Крупные события, такие как чемпионаты или саммиты, могут значительно повысить стоимость недвижимости. Например, в Сочи квартиры в районе горнолыжного кластера «Красная Поляна» подорожали на 25% благодаря спортивным мероприятиям. Инвесторы, которые продали жилье за полгода до начала событий, получили максимальную прибыль. Однако такой подход работает только в регионах с растущим спросом.

С 2025 года все договоры аренды сроком от месяца должны регистрироваться в ФНС через «Госуслуги», и за уклонение предусмотрены штрафы до 40% от дохода. Официальные документы помогут избежать проблем с квартирантами. При продаже квартиры, купленной до 2023 года, также можно воспользоваться «вычетом за годы владения», что позволяет снизить налог на доходы физических лиц.