Тюменский миллионер подвел итоги года на рынке недвижимости

Время благоприятных условий на рынке недвижимости прошло, и сейчас застройщики уже не вызывают зависти, отметил миллионер из Тюмени, неофициальный "король недвижимости" и глава агентства "Этажи" Ильдар Хусаинов в своём Telegram-канале, подводя итоги 2024 года.

"Мы пережили настоящие "американские горки" с элементами "русской рулетки". Первый квартал выдался унылым, второй был дико накачан эмоциями, третий огорчил своей ситуацией, но четвёртый всё же подарил надежду. На нашем горизонте новая эпоха, которая окажется интересной: ожидается постепенная санация рынка от неэффективных девелоперов и рассвет более прогрессивных компаний", — сказал Хусаинов.

Ключевой проблемой нынешнего рынка недвижимости он считает доминирование банков в процессе строительства. В настоящее время банки являются главными игроками, и это опасно для экономики. По итогам года и в отчетах девелоперов станет очевидно, что доходность во втором полугодии резко упала, хотя она переместилась в другие сектора.

"Более того, такая ситуация будет сохраняться и в 2025 году", — уточнил миллионер.

Он также добавил, что сохраняющаяся ключевая ставка ЦБ РФ на уровне 21% в конце года вселяет оптимизм.

"Сначала мне показалось, что это просто популизм, но реально банки начали снижать доходность по депозитам, что указывает на наличие каких-то фундаментальных причин для сохранения ставки. В то же время скачок курса доллара вызывает сомнения относительно снижения инфляции", — отметил глава "Этажей".

По его мнению, влияние государственных вливаний в строительный сектор еще нужно тщательно оценить — реальные результаты пока не ясны, и в мировом контексте, помимо Китая, аналогичных примеров не так много.

"Посмотрим, что принесет 2025 год! Я настроен оптимистично, но понимаю, что придется работать ещё усерднее!" — подытожил Хусаинов.