В России могут резко подорожать квартиры

Согласно заявлению инвестиционного стратега компании «Гарда капитал» Александра Бахтина, цены на первичное и вторичное жилье в России могут вырасти на 10% в 2025 году по сравнению с текущим годом.

В интервью «Газете.Ru» эксперт отметил, что такой рост цен обусловлен продолжающейся поддержкой государства льготных программ ипотеки.

Бахтин подчеркнул, что снижение цен на жилье возможно только в случае прекращения этих программ, однако такой сценарий выглядит маловероятным. «Мы наблюдаем эту ситуацию уже более пяти лет, и несмотря на предположения о том, что рост цен не должен продолжаться, субсидирование ипотеки остается в силе, что способствует увеличению цен», — добавил он.

По его словам, в текущем году можно ожидать умеренный рост цен на жилье, сопоставимый с официальной инфляцией, что составляет около 10%. Это касается как первичного, так и вторичного рынков, которые взаимосвязаны из-за большого количества альтернативных сделок, где дорогая ипотека не является необходимостью.

Александр Бахтин также отметил, что индекс ожиданий роста цен, публикуемый ИРН, демонстрирует положительную динамику с лета прошлого года. В частности, в феврале 2025 года он увеличился на 0,4% по сравнению с январем. Несмотря на высокие ипотечные ставки, цены на жилье начали расти с начала этого года, что, по мнению эксперта, связано с активизацией спроса на семейную ипотеку, где были отменены бюджетные лимиты.

По данным Сбербанка, в январе 2025 года средняя стоимость квадратного метра новостроек увеличилась на 0,4% и составила 171,1 тыс. рублей, в то время как медианная цена квадратного метра вторичного жилья выросла на 0,6% до 112,2 тыс. рублей. Также стоит отметить, что индекс московской недвижимости «Домклик» зафиксировал рост на 1,1% за месяц, достигнув 299,6 тыс. рублей за квадратный метр.