Минстрой против квартир-скворечников: малогабаритное жильё под запретом?

Министерство строительства России рекомендовало регионам ограничить проектирование малогабаритного жилья и одобрять только те проекты, которые соответствуют требованиям по минимальной площади квартир. Об этом сообщает газета «Коммерсантъ» со ссылкой на письмо ведомства.

Согласно рекомендациям, минимальная площадь квартир должна составлять:

для студий — 28 кв. м,

однокомнатных квартир — 36 кв. м,

двухкомнатных — 49 кв. м,

трехкомнатных — 66 кв. м.

Аналогичные стандарты действуют в Москве с августа 2024 года и в Подмосковье с января 2025 года. Там власти не согласовывают проекты с квартирами площадью менее 28 кв. м, а для двухкомнатных квартир установлен минимум в 44 кв. м. При этом в московском постановлении студии не признаются жилыми помещениями.

Действующий с 2021 года свод правил по многоквартирным зданиям устанавливает минимальные площади:

однокомнатных квартир — 28 кв. м,

двухкомнатных — 44 кв. м,

трехкомнатных — 56 кв. м,

четырехкомнатных — 70 кв. м.

Однако документ допускает отклонения с учетом демографических факторов, уровня обеспеченности населения жильем и возможностей жилищного строительства.

В Минстрое подчеркнули, что рекомендации не являются обязательными, и ведомство пока не планирует вводить жесткие ограничения по площади квартир.

По данным «Дом.РФ», на рынке новостроек значительная часть жилья не соответствует рекомендованным нормам. Сейчас в России строится 255 тыс. лотов площадью до 28 кв. м, 597 тыс. однокомнатных квартир площадью до 36 кв. м, 206 тыс. двухкомнатных квартир площадью до 49 кв. м и 82 тыс. трехкомнатных площадью до 66 кв. м. В целом почти половина строящихся квартир не соответствует новым рекомендациям Минстроя.

Больше всего малогабаритного жилья возводится в Ленинградской области, где его доля составляет 23% от общего объема. В Санкт-Петербурге этот показатель достигает 22%, в Екатеринбурге — 15%, в Краснодаре — 13%.

Эксперты не исключают, что рекомендации могут со временем приобрести статус обязательных норм, а регионы постепенно начнут следовать этим требованиям.