Эксперты предупредили о снижении доступности жилья

В условиях растущих процентных ставок только 3% россиян могут рассчитывать на получение ипотеки, заявил Евгений Шавнев, генеральный директор инвестиционной компании «ФЛИП». По его словам, текущие условия на рынке недвижимости существенно ограничивают возможности потенциальных заемщиков.

Шавнев в интервью «Газете.Ru» отметил, что ипотека стала одним из самых социально уязвимых банковских продуктов. Повышенные требования к заемщикам и высокие ставки сделали жилье недоступным для большинства. Ранее, до увеличения ставок, более 10% россиян могли позволить себе ипотеку. Теперь же доступность снизилась в три раза, и большинство из тех, кто все же может получить кредит, уже решали жилищные вопросы ранее.

Средняя цена квадратного метра в новостройках по России составляет около 164 тыс. рублей, а в Москве — более 390 тыс. рублей. Для покупки квартиры в среднем необходимо около 10 миллионов рублей, из которых 30% идет на первоначальный взнос. Это означает, что сумма кредита составляет около 7 миллионов рублей. Платежи по такому займу на срок в 10 лет составят примерно 168-170 тыс. рублей в месяц, что требует минимального дохода около 280 тыс. рублей для одобрения заявки. Однако, по словам Шавнева, оптимальным считается соотношение платежа к доходу в 30-35%, что в текущих условиях делает ипотеку еще менее доступной.

Эксперт также отметил, что 65% россиян откладывают оформление ипотеки, планируя отложить покупку новой квартиры в среднем на два года. 27% респондентов намерены отложить покупку на год. При этом 81% опрошенных рассматривают вторичное жилье, что позволяет сэкономить на ремонте и быстрее въехать в новую квартиру.