Краткосрочная ипотека: выгодный выбор для россиян на фоне рекордных ставок

В условиях стремительного роста ипотечных ставок, достигнувших 30%, эксперты советуют россиянам рассматривать кредиты на минимально возможные сроки. Финансист Кирилл Селезнев, представляющий компанию «Гарда Капитал», в интервью «Газете.Ru» подчеркнул, что краткосрочная ипотека может оказаться более выгодной альтернативой.

Селезнев объяснил, что если вам требуется небольшая доплата при обмене квартиры, ипотека на один-два года может стать разумным решением. При этом важно внести значительный первоначальный взнос — от 70% до 90% стоимости жилья. Это позволит избежать дорогостоящих потребительских кредитов с процентной ставкой в 50% и выше.

Эксперт также отметил, что схема ипотечного платежа в нынешних условиях не влияет на общую выгоду. Проценты начисляются по фиксированной ставке, и каждый месяц заемщик будет выплачивать ту сумму, которую должен банку.

Селезнев сравнил два популярных метода погашения долга: дифференцированный и аннуитетный платежи. При дифференцированном методе сумма основного долга погашается быстрее, что позволяет сократить общую сумму процентов. Аннуитетный платеж, напротив, равномерно распределяет выплаты, но в первые месяцы большая часть суммы идет на погашение процентов, а не основного долга.