новостройка, stroi.mos.ru is licensed under Creative Commons Attribution 4.0 International
Продажи вторичного жилья в США в 2024 году достигли минимального уровня за последние 30 лет из-за высоких цен на дома и увеличенных ставок по ипотеке. По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), в прошлом году было продано всего 4,06 миллиона домов, что чуть ниже показателей 2023 года.
Основные факторы падения
Высокие ипотечные ставки
Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке достигла пика в 7,22% в 2024 году. После временного снижения до 6%, ставки вновь начали расти, достигнув 7,04% на прошлой неделе.
Рост цен на жильё
- Медианная цена существующего дома достигла рекорда в $407 500 в 2024 году.
- В декабре цена составила $404 400, что отражает устойчивый рост цен на протяжении последних 18 месяцев.
Проблемы рынка
Нехватка предложения
- По оценкам Freddie Mac, дефицит жилья составляет 3,7 миллиона единиц.
- В декабре 2024 года общее предложение на рынке составило 1,15 миллиона единиц, что на 13,5% меньше по сравнению с ноябрём, но на 16,2% выше, чем годом ранее.
Эффект «фиксации»
Многие домовладельцы, зафиксировавшие низкие ставки по ипотеке до повышения ставок ФРС в 2022 году, не спешат продавать недвижимость, чтобы не брать ипотеку по более высоким ставкам.
Возможности и вызовы 2025 года
- Высокие ставки: Прогнозы указывают, что ставки останутся выше 6% до 2026 года.
- Оптимизм строителей: Несмотря на высокий уровень заимствований, ожидается, что дерегуляция может стимулировать рынок. Президент Дональд Трамп назначил Скотта Тёрнера главой Министерства жилищного строительства и городского развития (HUD), который обещает пересмотреть и сократить регулирование.
Однако эти меры могут быть недостаточными, учитывая возможное влияние тарифов и иммиграционной политики на рост стоимости строительства.
Комментарии экспертов
-
Лоуренс Юн, главный экономист NAR:
«Продажи жилья в последние месяцы 2024 года показали признаки восстановления, несмотря на высокие ставки. Потребители осознают долгосрочные преимущества владения недвижимостью».
-
Национальная ассоциация строителей жилья:
«Дерегуляция может ослабить давление на рынок жилья, но тарифы и другие ограничения могут свести эффект на нет».
Коммерсантъ: изымать авто за пьяную езду стали в два раза чаще
Реализация данных мер направлена на борьбу с опасным поведением на дорогах.
В России с 5 февраля изменился режим высылки нелегалов
Нововведения, вступающие в силу в России с февраля 2025 года, направлены на ужесточение контроля над нелегальной миграцией, обеспечивая при этом прозрачность и чёткость правил для всех сторон.
Эксперт Макаров: доллар в феврале может остаться на той же позиции
На фоне падения импорта и отсутствия активности со стороны китайских поставщиков, существует высокая вероятность того, что курс доллара продолжит снижаться, а рубль будет укрепляться.
В 2024 году россияне открыли 600 000 новых металлических счетов
В 2024 году интерес российских инвесторов к золоту значительно вырос, что совпало с глобальной тенденцией. Цена грамма золота в России достигла исторического максимума в конце ноября, что стало отражением общемирового ценового ралли.