Эскроу застрахованы на сумму до 10 миллионов рублей, а деньги на аккредитиве — нет
ЦБ: появились новые рискованные схемы, связанные с ипотекой
О новых рисках с аккредитивами и переуступкой ДДУ предупредил ЦБ. Банки и застройщики предлагают заёмщикам договоры ДДУ, по которым средства за квартиру частично размещаются на аккредитиве. Банк получает доходность, на часть которой может снизить ставку.
Риски связаны с тем, что эскроу застрахованы на сумму до 10 миллионов рублей, а деньги на аккредитиве — нет. Если лицензию у банка отзовут, клиент может лишиться средств, потерять квартиру и остаться должным по ипотечному кредиту, поскольку ДДУ не был оплачен целиком.
Кроме того, застройщики продают жильё аффилированным лицам, заключая ДДУ в разы дешевле рыночной цены. При переуступке клиент заплатит рыночную цену, но с правами требования по ДДУ на эскроу-счете будет первоначальная цена квартиры, а разница уйдет продавцу и на эскроу не зачислится. Здесь риски связаны с дефолтом застройщика, он приведет к потере разницы между заплаченной реальной стоимостью жилья и суммой на эскроу.
Банки пользуются неосведомленностью граждан. Формально договор могут составить так, что средства не будут иметь страховой защиты в процессе строительства, либо часть их не поступит на эскроу.
Фото: www.freepik.com
ФАС предложила установить нормативы на продажу рыбы через биржу
ФАС России предложила ввести нормативы на продажу и закупку рыбы через биржевые торги, чтобы сократить влияние посредников и снизить цены на рыбную продукцию. Ведомство также рассматривает развитие аквакультуры и создание специализированных рынков для прямой торговли рыбой.
В Госдуме предложили бесплатно выдать жилье одной категории россиян
Представители партии "Справедливая Россия — За правду" разработали и представили в Государственную думу проект закона, направленный на обеспечение жильем ветеранов специальной военной операции, которые стали инвалидами первой группы.
Финансист Шепелев: на следующей неделе доллар будет стоит до 86 рублей
Эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Александр Шепелев спрогнозировал курс валют на ближайшую неделю.
Минфин РФ зафиксировал приток «ковбойских денег» хедж-фондов
В Россию начали поступать инвестиции иностранных хедж-фондов, несмотря на санкции. Эти «ковбойские деньги» пока небольшие по объему, но их приток уже отражается на динамике цен ОФЗ и курса рубля.