Во второй половине 2025 года на рынок недвижимости окажут влияние несколько ключевых факторов, среди которых наиболее важным станет снижение ключевой процентной ставки. Это окажет значительное воздействие на ипотечные условия, стоимости жилья и инвестиционную активность, считает генеральный директор агентства недвижимости GLENDELS Мария Нарбекова. В интервью "Ленте.ру" она поделилась своими прогнозами относительно изменения цен на квартиры и аренду.
По мнению эксперта, если Центробанк в течение второго полугодия решит понизить ключевую ставку, это сделает ипотечные кредиты более доступными, что, в свою очередь, может активизировать спрос на жилье. Однако наряду с этим следует отметить, что серьезное снижение ставок станет возможным только при стабильном снижении уровня инфляции. Нарбекова предполагает, что заметные изменения на рынке ипотечного кредитования произойдут ближе к четвертому кварталу 2025 года.
Что касается рынка новостроек, то в этот период ожидается рост цен на 6-8 процентов. Такой рост будет обусловлен уменьшением предложения, различными акциями со стороны застройщиков и высокой себестоимостью строительства, добавила она.
На вторичном рынке, по словам Нарбековой, значительного падения цен не стоит ожидать. В старых домах и менее популярных объектах возможна корректировка цен в диапазоне 5-10 процентов, в то время как в сегменте качественного жилья снижение не превысит 3-5 процентов.
Покупатели, скорее всего, будут откладывать свои сделки, что приведет к увеличению спроса на аренду. По ее предположению, в крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Казань и Екатеринбург, ставки на аренду могут вырасти на 5-10 процентов.
При снижении доходности от депозитов часть инвесторов может обратить внимание на рынок недвижимости, что поддержит цены и окажет положительное влияние на рынок, добавила Нарбекова.
Таким образом, рынок недвижимости во второй половине 2025 года останется разнонаправленным. В то время как новостройки подорожают, стоимость вторичного жилья в отдельных сегментах может скорректироваться на 5-10 процентов. Спрос на аренду будет оставаться высоким, а активность инвесторов в значительной степени будет зависеть от темпов снижения процентных ставок.