В условиях отечественного рынка недвижимости ипотека стала важным инструментом для многих россиян, стремящихся приобрести собственное жильё. Однако, чтобы комфортно обслуживать ипотечный кредит по актуальным рыночным ставкам, которые сейчас достигают 25%, необходимость в стабильном доходе становится критически важной. По данным "РБК-Недвижимости", для приобретения новой однокомнатной квартиры в мегаполисе, россиянам требуется зарабатыватьот 111,3 тыс. рублей до 346,4 тыс. рублей в месяц.
Сравнительный анализ с предыдущим годом вызывает определённые тревоги: ранее необходимый диапазон дохода для комфортных выплат варьировался от 74,3 тыс. до 233,9 тыс. рублей, когда средняя ставка по ипотеке на первичном рынке составляла 18% годовых.
Очевидно, рост ипотечных ставок значительно увеличил финансовое бремя заёмщиков.
Наиболее отразилась данная тенденция на жителях Москвы, где стоимость жилья достигла рекордных уровней. Сегодня ежемесячный платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру в столице составляет около 207,8 тыс. рублей, что требует ежемесячного дохода в размере примерно 346,4 тыс. рублей. Такие высокие величины делают рынок жилья в Москве одним из самых трудных для заёмщиков.
Санкт-Петербург занимает второе место по уровню финансовых требований. В Северной столице цена новой однокомнатной квартиры составляет около 9,5 млн рублей, что создаёт ежемесячный платеж в размере 141 тыс. рублей. При таких условиях, для комфортного обслуживания кредита требуется доход около 235 тыс. рублей в месяц.
Наименьшие ипотечные выплаты фиксируются в Воронеже, где стоимость жилья доступна большинству граждан. Здесь ежемесячный платеж составляет примерно 66,7 тыс. рублей, а средний доход, необходимый для комфортных выплат, составляет 111,3 тыс. рублей. Это делает Воронеж более привлекательным местом для потенциальных заёмщиков в условиях нынешнего рынка.
К сожалению, несмотря на доступные условия в некоторых регионах, в целом ситуация на рынке ипотеки в России вызывает озабоченность. Эксперты заметили, что высокая ставка по ипотечным кредитам создает серьезные препятствия для развития рынка недвижимости, причём сама ипотека стала своеобразным "тормозом", замедляющим динамику покупок и строек.
Фото: freepik. com/freepik (License: Free)