Ипотека станет более выгодным вариантом по сравнению с арендой, если процентные ставки снизятся до 3-4% в крупных российских городах и до 5-7% в регионах. Такую точку зрения изложил инвестиционный стратег компании "Гарда Капитал" Александр Бахтин.
Это касается, в том числе, ипотеки на вторичное жилье: предполагается, что ставка не должна превышать годовую стоимость аренды, поделённую на стоимость квартиры. Как отметил специалист, даже до резкого увеличения ставки Центробанком в 2023 году аренда, как правило, была более выгодной, особенно в мегаполисах.
В таких случаях арендодатели в общей сложности выплачивают значительно меньше — от 3 до 4% годовых от полной стоимости квартиры в Москве и Санкт-Петербурге и от 5 до 7% в регионах — чем ипотечные заемщики, которые платят от 8 до 12% только по процентам банку. На фоне существующих ставок по ипотеке разница в выгоде в сторону аренды увеличилась, передает "Газета.Ru".
Исключением можно считать бюджетное жилье в небольших или менее привлекательных городах, однако, как уточнил эксперт, это не рискованные и неблагополучные зоны.