В 2025 году цены на новостройки в столичном регионе могут снизиться на 10-20% по сравнению с текущими уровнями, сообщает директор сервиса мониторинга рынка новостроек bnMAP. pro Сергей Лобжанидзе в подкасте "РБК-Недвижимости".
Однако это снижение затронет не все сегменты первичного жилья, и его величина будет зависеть от ряда факторов, в том числе от банка, предоставляющего проектное финансирование.
Уже к концу 2024 года в некоторых проектах цены на новостройки снизились на 20-40% по сравнению с пиковыми показателями лета. Прогнозируется, что в 2025 году снижение цен может стать системным, однако его предел будет определяться финансовыми условиями, согласованными между застройщиками и банками.
Для того чтобы выполнить план по продажам, застройщикам приходится снижать цены, особенно в условиях высокой ставки по ипотечным кредитам и отмены льготной ипотеки. С 2025 года также вступит в силу ипотечный стандарт, который ограничит возможность застройщиков предложить ипотеку по сниженным ставкам.
По данным bnMAP. pro, в некоторых проектах возможное снижение цен составит 15-20%, что позволит застройщикам оставаться на уровне безубыточности. Ожидается, что наибольшее снижение будет зафиксировано в Подмосковье и Новой Москве, в то время как в Старой Москве, где массовые новостройки встречаются редко, снижение цен маловероятно.
На рынке вторичной недвижимости Москвы в 2025 году также прогнозируется снижение цен на 10-15%, с постепенным снижением примерно на 1% в месяц, отметил аналитик Олег Репченко.