На фоне развития жилищного строительства в последнее время аналитики обратили внимание на необходимость создавать механизмы, позволяющие снижать финансовые риски застройщиков и кредитных организаций. Одна из таких инициатив была озвучена главой Комитета Госдумы по финансовым рынкам Анатолием Аксаковым.
Он в беседе с Парламентской Газетой рассказал о законопроекте, который предусматривает специальный механизм, позволяющий банкам и другим финансовым организациям, включая тех, кто привлекает средства с фондового рынка, осуществлять взаимозачет встречных требований с обанкротившимися застройщиками. Эта мера направлена на уменьшение рисков при финансировании жилищного строительства, что в свою очередь должно привести к снижению процентных ставок по кредитам и, как следствие, к более низкой стоимости жилья.
Анатолий Аксаков обозначил ключевую проблему: в случае банкротства застройщика финансовые организации в настоящее время занимают четвёртое место в очереди на получение компенсации своих расходов. Это сделано для защиты прав граждан, участвующих в долевом строительстве, которые в первую очередь должны получать средства из конкурсной массы, сформированной в результате банкротства. Напомним, что после принятия ряда мер в 2019 году, включая введение обязательных эскроу-счетов, где хранятся деньги дольщиков, ситуация изменилась. Эти счета гарантируют, что средства граждан будут защищены и не могут быть использованы застройщиком до завершения строительства.
Сейчас, когда проблема сохранности средств граждан решена, депутаты пришли к выводу, что необходимо запускать механизм, позволяющий кредитным учреждением и другим финансовым институтам реализовывать взаимозачёт требований. Это поможет устранить значительную часть рисков, связанных с финансированием строительства. Более низкие риски для банков приведут к уменьшению процентных ставок, что сделает привлечение финансовых ресурсов более доступным.
Анатолий Аксаков надеется, что Государственная Дума поддержит эту инициативу, которая имеет потенциал значительно преобразовать рынок жилищного строительства и улучшить финансовые условия для всех участников процесса, включая застройщиков, банки и, конечно же, граждан.