В условиях изменяющегося рынка аренды жилья в России, собственникам квартир стоит обратить внимание на несколько ключевых факторов, которые могут существенно повлиять на доход от аренды. Инвестиционный стратег компании «Гарда Капитал» Александр Бахтин в интервью «Газете.Ru» поделился полезными рекомендациями.
По его словам, одним из самых эффективных способов увеличить стоимость аренды является качественный ремонт. «Евроремонт может повысить цену аренды квартиры на 10–20%», — отметил Бахтин. Основные элементы, которые влияют на цену, включают свежую покраску стен, минималистичную мебель и наличие базовой техники, а также чистую сантехнику. Такой «под евро» ремонт делает квартиру более привлекательной для арендаторов и позволяет устанавливать более высокую арендную плату.
Однако, по словам эксперта, важным аспектом является правильная оценка рыночной стоимости аренды. Если собственник занижает цену, он рискует недополучить доход, а если завышает — может столкнуться с проблемами, связанными с простоями. «Если арендаторы узнают о более выгодных предложениях, они могут быстро покинуть вашу квартиру», — предупреждает Бахтин. Простои могут повторяться несколько раз в год, и в итоге это приведет к снижению общего дохода.
Согласно данным сервиса Яндекс Аренда, средняя цена аренды студий в российских городах-миллионниках за последний месяц снизилась на 3,1%, составив 28 тыс. рублей. Однако в годовом исчислении показатель вырос на 3,6%. Медианная стоимость однокомнатных квартир достигла 30 тыс. рублей, что на 2,4% меньше по сравнению с предыдущим месяцем, но на 11,1% больше по сравнению с прошлым годом. Двухкомнатные квартиры стоят в среднем 39 тыс. рублей, а трехкомнатные — 55 тыс. рублей.