Согласно прогнозам экономиста Ксении Баландиной, в 2025 году ипотечные кредиты станут недоступными для большинства россиян. В 2024 году средние базовые ставки по ипотеке в российских банках приблизились к 30%, что делает жилищные кредиты крайне затратными. При этом переплата по ипотечному кредиту на квартиру стоимостью 12 миллионов рублей может достигать 69 миллионов рублей.
В ноябре 2024 года ставки по ипотеке уже превышали 28%, тогда как в начале года они находились в пределах 17-19%. Эксперты не ожидают значительного снижения ставок даже в случае снижения ключевой ставки Центробанка. Более того, в случае её повышения, ставки по ипотечным кредитам могут возрасти до 32-35%.
По данным компании «Метриум», с января по ноябрь 2024 года доля покупок новостроек в Москве и Подмосковье сократилась с 78% до 58%. Управляющий директор компании Руслан Сырцов предполагает, что в первой половине 2025 года этот показатель может упасть до 45-50%.
Баладина также отметила, что для одобрения ипотеки на квартиру стоимостью около 16 миллионов рублей заемщик должен иметь ежемесячный доход более 400 тысяч рублей. За 30 лет выплаты по такому кредиту могут в 5,2 раза превысить стоимость самой квартиры. Эксперт подчеркнула, что если заемщик не может накопить на первоначальный взнос, то ему не следует брать ипотеку, так как это может быть рискованно.
Согласно последним данным, 20 декабря 2024 года Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 21%. В условиях повышения ключевой ставки ипотечные кредиты могут подорожать, что приведет к дальнейшему снижению спроса на жилье. В настоящее время ипотеку на рыночных условиях оформляют лишь для покрытия кассового разрыва, рассчитывая на досрочное погашение.
Тем не менее, семейная ипотека может стать основным драйвером спроса на жилищные кредиты, так как государство продолжает борьбу с банковскими комиссиями, что может сделать этот продукт более доступным для граждан.