Российский рынок недвижимости находится на пороге значительных перемен, обещая настоящий бум жилищного строительства.
Заявление президента Владимира Владимировича Путина о возможности окончательного решения жилищной проблемы в стране, подкреплённое активным применением государственных мер поддержки, заслуживает пристального внимания. Это заявление, сделанное во время встречи с генеральным директором "ДОМ.РФ" Виталием Мутко, несёт в себе как оптимистичный прогноз, так и определённую долю опасений.
Опасения властей связаны с потенциальным дефицитом жилья в ближайшие два года, что опровергается руководителем Всероссийского центра национальной строительной политики Александром Моором, который заверил в готовности застройщиков к подобному развитию событий.
Путин, подчеркивая важность жилищного вопроса в жизни каждого гражданина, выразил уверенность в возможности решения этой проблемы на беспрецедентном уровне. Он отметил, что современные технологии, развитая инфраструктура производства строительных материалов, а также научный и организационный потенциал России создают все необходимые условия для достижения этой цели.
Президент сравнил современные возможности с ситуацией в царской и советской России, подчеркивая колоссальный прогресс в данной области. При этом он выделил особую роль корпорации "ДОМ.РФ" в реализации государственной жилищной политики, выразив уверенность в способности Мутко и его команды эффективно решить все поставленные задачи.
Виталий Мутко в свою очередь описал сложную ситуацию на рынке недвижимости. Он привёл ряд ключевых показателей. Общий объём строительства составляет около 119 миллионов квадратных метров жилья. Кредитные линии "ДОМ.РФ" достигают 20 триллионов рублей.
В активном обращении находятся 8 триллионов рублей, а ещё 7 триллионов заморожены на эскроу-счетах. Мутко подчеркнул ведущую роль ипотеки в покупке жилья (80% сделок), причём 70% ипотечных кредитов имеют государственную поддержку.
Завершение льготной ипотечной программы привело к временному снижению спроса, что, по словам Мутко, является краткосрочным явлением. Ожидается рост спроса после снижения ключевой ставки Центрального банка. Этот фактор, в сочетании с государственной поддержкой и значительным объёмом строительства, позволяет предполагать рост деятельности на рынке недвижимости.
Однако необходимо более глубокое рассмотрение рисков, связанных с потенциальным дефицитом жилья, и разработка стратегий для предотвращения негативных последствий.