С марта 2024 года Центробанк повысит коэффициенты риска для тех, у кого сумма выплат по кредитам превышает 80 процентов ежемесячного дохода. Это существенно увеличит объём капитала, резервируемый под ипотечные кредиты. И при фиксированной марже вынудит банки отказаться от кредитов с повышенными надбавками за риск, пишет telegram-канал «Жирные коты».
Эксперты прогнозируют, что при отказе от кейсов с долговой нагрузкой от 80 процентов, низко рентабельные выдачи упадут в два раза. В первую очередь это затронет региональных жителей с низкими доходами - именно они составляют 81,5 процента для этой группы.
И все же банки пытаются адаптироваться к ограничениям: в частности, Сбер снизил комиссию при льготной ипотеке для застройщиков, пользующихся комплексным продуктом банка. Сбер сократил плату для застройщиков за льготную ипотеку, что вызвало недовольство ФАС и Центробанка. Но лишь для компаний, пользующихся проектным финансированием в банке. Еще меньше плата для застройщиков, подключивших комплексный ипотечный продукт Сбера.